Domy do wynajęcia Aleksandrowice

Opis oferty

Cały budynek 9-pokojowy do wynajęcia 235,7 m2 na działce 20 arów
– ul. Radziwiłłów, Aleksandrowice (gmina Zabierzów)

Opis nieruchomości: Do wynajęcia CAŁY BUDYNEK o łącznej
powierzchni 235,7 m2 z dwoma balkonami (10 m2 + 4,8 m2), położony
przy ul. Radziwiłłów w Aleksandrowicach (gmina Zabierzów, powiat
krakowski, województwo małopolskie). Budynek składa się z trzech
niezależnych poziomów (parter + 1 piętro + 2 piętro), z których
KAŻDY POSIADA OSOBNE, NIEZALEŻNE WEJŚCIE, co zapewnia maksymalną
prywatność i niezależność. Łącznie 9 pokoi, 3 kuchnie i 3
łazienki. Idealna propozycja dla wielopokoleniowej rodziny, kilku
rodzin, grupy współlokatorów, w celach inwestycyjnych (najem
krótkoterminowy, mini hotel, apartamenty), komercyjnych (klinika,
biuro, coworking, szkoła językowa) lub innych. Każdy poziom
całkowicie wyremontowany, gotowy do zamieszkania/użytkowania.

Rozkład – PARTER (ok. 75 m2, wysokość pomieszczeń 2,1 m): 3
osobne pokoje (19,55 / 17,3 / 7 m2), kuchnia (6,44 m2), łazienka
(3,92 m2), przedpokój (9,1 m2), korytarz (9,1 m2) oraz kanciapa (2,7
m2). Bezpośredni dostęp do terenu zielonego. Wysokość pomieszczeń
2,1 m – formalnie wg normy PN-ISO 9836 powierzchnia użytkowa
liczona ze współczynnikiem (ok. 37,5 m2), w praktyce dostępne
pełne ~75 m2 podłogi.

Rozkład – 1 PIĘTRO (77,7 m2 + balkon 10 m2, wysokość
pomieszczeń 2,6 m): 3 osobne pokoje (20,81 / 18,7 / 14,8 m2 –
największy idealny pod salon), kuchnia (9,3 m2), łazienka (3,73 m2),
przedpokój (10,36 m2). Dodatkowo korytarz 13,3 m2.

Rozkład – 2 PIĘTRO (83 m2 + balkon 4,8 m2): duży salon (34,65
m2), 2 pokoje (14,76 i 18,83 m2), kuchnia (9,18 m2), łazienka (5,6
m2). Dodatkowo korytarz 10 m2.

Stan budynku: Każdy z trzech poziomów po kompleksowym, generalnym
remoncie, w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym. Domeblowanie
do indywidualnego uzgodnienia z właścicielem – istnieje wstępna
zgoda na dostosowanie do potrzeb najemcy.

Garaż: Możliwość dodatkowego wynajęcia garażu za 300 zł/m-c.
Aktualnie dostępne są 2 garaże. Wymiary garażu: głębokość 7,5
m, szerokość 3,49 m, wysokość 2 m.

Działka i otoczenie: Przy budynku znajduje się obszerna działka o
powierzchni 20 arów (2000 m2). W ramach najmu CAŁEGO BUDYNKU najemca
otrzymuje do pełnego użytkowania całą działkę – doskonałe
miejsce do zabawy dla dzieci, organizacji spotkań na świeżym
powietrzu, grilla, ogrodu lub po prostu wypoczynku w otoczeniu
zieleni. Spokojna podkrakowska okolica, idealna dla rodzin z dziećmi.

Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Nieruchomość położona przy
ul. Radziwiłłów w Aleksandrowicach – malowniczej miejscowości w
gminie Zabierzów (powiat krakowski, województwo małopolskie), ok.
10-15 km od ścisłego centrum Krakowa. Doskonałe skomunikowanie
dzięki bliskości autostrady A4 (E40) oraz drogi krajowej nr 79.
Międzynarodowy Port Lotniczy Kraków-Balice w odległości ok. 5 km.
W okolicy szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe oraz tereny
rekreacyjne. Doskonała lokalizacja zarówno dla mieszkańców, jak i
osób prowadzących działalność gospodarczą.

Najważniejsze atuty oferty: cały budynek z 9 pokojami i 3
kuchniami/łazienkami, 3 niezależne wejścia (pełna prywatność
każdego poziomu), 235,7 m2 łącznej powierzchni, 2 balkony, działka
20 arów (2000 m2) w pełnym użytkowaniu, możliwość uzgodnienia
domeblowania z właścicielem, możliwość dokupienia/dowynajęcia
garażu, korzystna cena całościowa (oszczędność w stosunku do
najmu osobno każdego poziomu), spokojna podkrakowska lokalizacja z
szybkim dostępem do Krakowa i Lotniska Balice, ogromna elastyczność
wykorzystania (mieszkalne / inwestycyjne / komercyjne).

Koszty najmu: Odstępne (czynsz najmu): 8 700 zł/m-c (36,91 zł/m2
powierzchni mieszkalnej). Media: koszty zużycia – tyle, ile będzie
(według zużycia). Garaż: 300 zł/m-c (opcjonalnie). Dla porównania
– wynajem osobno każdego poziomu: parter 2 630 zł + 1 piętro 3
500 zł + 2 piętro 3 000 zł = 9 130 zł/m-c. Najem całości daje
oszczędność ok. 430 zł/m-c.

Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z
ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3),
przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie
standardowej umowy pośrednictwa.

Цілий 9-кімнатний будинок в оренду 235,7
m2 на ділянці 20 арів – ul. Radziwiłłów,
Aleksandrowice (gmina Zabierzów)

Опис нерухомості: В оренду
пропонується ЦІЛИЙ БУДИНОК загальною
площею 235,7 m2 з двома балконами (10 m2 + 4,8
m2), розташований на ul. Radziwiłłów в
Aleksandrowice (gmina Zabierzów, powiat krakowski,
Малопольське воєводство). Будинок
складається з трьох незалежних рівнів
(партер + 2 поверх + 3 поверх), КОЖЕН З
ЯКИХ МАЄ ОКРЕМИЙ, НЕЗАЛЕЖНИЙ ВХІД, що
забезпечує максимальну приватність
та незалежність. Загалом 9 кімнат, 3
кухні та 3 ванні. Ідеальна пропозиція
для багатопоколінної родини, кількох
родин, групи співмешканців, з
інвестиційними цілями
(короткострокова оренда, міні-готель,
апартаменти), комерційними (клініка,
офіс, коворкінг, мовна школа) або
іншими. Кожен рівень повністю
відремонтований, готовий до
заселення/використання.

Планування – ПАРТЕР (~75 m2, висота
приміщень 2,1 м): 3 окремі кімнати (19,55 /
17,3 / 7 m2), кухня (6,44 m2), ванна (3,92 m2),
передпокій (9,1 m2), коридор (9,1 m2) та
комірчина (2,7 m2). Прямий доступ до
зеленої території. Висота приміщень 2,1
м – формально за нормою PN-ISO 9836 корисна
площа рахується з коефіцієнтом (ок. 37,5
m2), на практиці доступні повні ~75 m2
підлоги.

Планування – 2 ПОВЕРХ (77,7 m2 + балкон 10 m2,
висота приміщень 2,6 м): 3 окремі кімнати
(20,81 / 18,7 / 14,8 m2 – найбільша ідеальна під
вітальню), кухня (9,3 m2), ванна (3,73 m2),
передпокій (10,36 m2). Додатково коридор
13,3 m2.

Планування – 3 ПОВЕРХ (83 m2 + балкон 4,8 m2):
велика вітальня (34,65 m2), 2 кімнати (14,76 і
18,83 m2), кухня (9,18 m2), ванна (5,6 m2).
Додатково коридор 10 m2.

Стан будівлі: Кожен з трьох рівнів
після комплексного, генерального
ремонту, у дуже хорошому технічному та
візуальному стані. Меблювання за
індивідуальною домовленістю з
власником – є попередня згода на
пристосування до потреб орендаря.

Гараж: Можливість додаткової оренди
гаража за 300 zł/міс. Наразі доступні 2
гаражі. Розміри гаража: глибина 7,5 м,
ширина 3,49 м, висота 2 м.

Ділянка та оточення: Біля будинку
знаходиться простора ділянка площею 20
арів (2000 m2). У межах оренди ВСЬОГО
БУДИНКУ орендар отримує у повне
користування всю ділянку – чудове
місце для дитячих ігор, організації
зустрічей на свіжому повітрі, гриля,
саду або просто відпочинку в оточенні
зелені. Спокійна передміська околиця
Кракова, ідеальна для родин з дітьми.

Розташування та переваги локації:
Нерухомість розташована на ul. Radziwiłłów
в Aleksandrowice – мальовничій місцевості в
gmina Zabierzów (powiat krakowski, Малопольське
воєводство), приблизно за 10-15 км від
центру Кракова. Чудове сполучення
завдяки близькості автомагістралі A4
(E40) та національної дороги №79.
Міжнародний аеропорт Краків-Balice на
відстані близько 5 км. У районі школи,
дитячі садки, магазини, заклади послуг
та рекреаційні території. Чудова
локація як для мешканців, так і для
людей, які ведуть бізнес.

Найважливіші переваги пропозиції:
цілий будинок з 9 кімнатами та 3
кухнями/ваннами, 3 незалежні входи
(повна приватність кожного рівня), 235,7
m2 загальної площі, 2 балкони, ділянка 20
арів (2000 m2) у повному користуванні,
можливість домовитися про меблювання
з власником, можливість додаткової
оренди гаража, вигідна ціна за пакет
(економія порівняно з орендою кожного
рівня окремо), тиха передміська
локація з швидким доступом до Кракова
та аеропорту Balice, величезна гнучкість
використання (житлове / інвестиційне /
комерційне).

Витрати оренди: Орендна плата: 8 700
zł/міс. (36,91 zł/m2 житлової площі).
Комунальні: витрати за фактичним
споживанням. Гараж: 300 zł/міс.
(опціонально). Для порівняння – оренда
окремо кожного рівня: партер 2 630 zł + 2
поверх 3 500 zł + 3 поверх 3 000 zł = 9 130 zł/міс.
Оренда всього будинку дає економію
близько 430 zł/міс.

Застереження: Зазначена пропозиція
має інформаційний характер і не є
комерційною пропозицією у значенні
ст. 66 §1 Цивільного кодексу. Згідно з
Законом про управління нерухомістю
(Розд. 2, ст. 180 п. 3), перед оглядом
нерухомості вимагається підписання
стандартного договору посередництва.